Ngoài lề 2: Giải đáp thắc mắc lần 2

Sáng nay dậy em thấy đỡ hơn nhiều rồi, ko còn nhức mỏi vs sốt nữa. Bên y tế phường cũng ko có gọi kêu đi cách li nên coi như em chỉ bị cảm thông thường thôi các bác ạ. Hú cả hồn.

Sau khi tổ chức ăn sáng mừng khỏi bệnh thì em lên voz để xem các bác comment. Thấy rất nhiều bác hưởng ứng thớt nên em cũng lấy đó làm động lực để tiếp tục review. Bên cạnh đó, có 1 số bác có ý kiến và thắc mắc, em xin tiếp tục mở topic giải đáp để mọi người rõ hơn.

Có bác hutcan gì đó spoil bậy bạ, em xin khẳng định em ko biết gì hết trơn. Và từ lần ngu cho bà Liên mượn tiền đến bây giờ, gia đình bả ko lấy đc em 1 xu nào cả. Và kể cả có 1 phần nào trong spoil của bác là thật thì tiền của em cũng dùng vào việc khác, nhà bả chỉ nhận đc đúng cái nịt, ko hơn ko kém.

THA giống như bác nào đó đã nói, cũng nhiêu khê lắm chứ ko phải dễ. Chưa kể nguyên đơn còn phải mất thêm 3% trên tổng số tiền nhận được, gọi nôm na là phí thi hành án. Tức là trường hợp tốt nhất là em sẽ nhận đc 97% số tiền về, chưa kể các chi phí râu ria.

Em ko có bán nợ cho bên thằng S. giới thiệu, vì họ chê đất ko đẹp. Thực ra bên mua nợ nếu ko có lực mạnh và thế vững thì cũng ko ai dám đứng ra làm, chưa kể, giá mua nợ thường là <=50% giá trị hợp đồng, mà phải là kèo nào thơm thơm, chủ nhà ko cứng thì họ mới nhận. Còn lại đa số từ chối.

Có bác hỏi trường hợp cho vay rồi sang tên xong bán luôn thì sao? Thì chủ đất chết ngắt chứ sao. Đa số khi chủ cho vay muốn làm bậy thì sẽ có 2 trường hợp: Sang tên xong rồi đem đi vay cao hơn; Hoặc sang tên xong đem bán luôn. Căng ra pháp luật thì chủ đất thua trắng, vì đã tự tay ký vào hợp đồng sang nhượng (cuối hợp đồng luôn có câu đại loại là Hai bên cam kết đã đọc và hiểu các nội dung ghi trong hợp đồng…), trừ khi có giấy tay hay bằng chứng, chứng minh là chỉ cho vay chứ ko phải là mua bán (hợp đồng giả cách). Nhưng thường khi có ý định lừa đảo thì bên cho vay sẽ ko để lại bằng chứng, chỉ nói miệng là Anh/Chị cứ tin tưởng em, này là hợp đồng thế chấp, để làm tin thôi chứ ko có mua bán gì hết. Đa số người bị lừa là người dân ở nông thôn, dễ tin người và đưa hợp đồng là ký, ko đọc.

Vụ 113, có bác nói gọi bằng di động mà anh xxx đã biết gọi từ đâu, vụ gì thì chắc 100% là có người gọi báo trước bác rồi. Vì 113 đâu phải tài thánh đâu mà mới gọi đã biết, cho dù có định vị bằng sóng điện thoại đi chăng nữa. Nhắc vụ định vị sóng điện thoại, hôm nào rãnh em sẽ lên 1 topic về 1 chuyến đi cùng các anh xxx xuống 1 trại giam. Trên xe nghe mấy ổng kể chuyện mà lạnh hết cả người, lại biết thêm được nhiều thông tin và cách phá án.

Có bác hỏi sao bà Liên chịu ký xác nhận, thì đó là nghiệp vụ của luật sư và toà án. Họ sẽ có cách mềm mỏng để gia đình bả đồng ý ký vào biên bản, nhưng nói cho cùng thì đó cũng là số tiền bả đã nợ chứ đâu phải ép cung hay gán ghép gì cho bả đâu. Em nói nhiều lại mất hay, và có thể bất lợi cho em khi chưa cầm được tiền.

Có bác nói tới giai đoạn "em trả anh/chị 1tr/tháng đc k, em k có tiền". Bác này này có vẻ khá rành về vụ thưa kiện nợ nần và thi hành án, nhưng đó là trong trường hợp nguyên đơn ko chứng minh được bị đơn có tài sản để thi hành án, hoặc ko có thế chấp. Hiện nay giấy đất em đang giữ, thì coi như ko có chuyện đó xảy ra được. Nhưng có 1 vụ án khác, em ko nắm được tài sản thế chấp của người vay, nhưng em đã đi đường khác để tăng khả năng thu được tiền về, đó là cố gắng chuyển từ dân sự qua hình sự. Vụ đó ra sao, cách làm như thế nào, mời các bác đón đọc.

Thằng Hậu gòm thì ko biết ăn 1 đống hay bao nhiêu, nhưng nó đã xây đc nhà sau mấy tháng làm môi giới cho em. Sau em được biết, thường các kèo cho vay này, môi giới thành công sẽ hưởng tầm 5-6% trên số tiền vay (người vay trả), tuỳ theo mức độ khó của kèo. Còn thằng Hậu gòm thì tất cả các kèo của em, nó hưởng 10%, chưa kể còn xin thêm tiền của em. Như vậy đủ biết “kèo thơm” cỡ nào rồi các bác nhỉ.

Về việc cá nhân có được làm hợp đồng thế chấp hay không, em xin đính chính lại là ĐƯỢC nhé. Quy định mới của Chính phủ đã cho phép cá nhân nhận thế chấp tài sản, nhưng chắc chắn 1 điều là quyền lợi ko đc bảo vệ như pháp nhân.

---

Các bác cứ comment, em sẽ giải đáp tất cả, giới hạn trong sự hiểu biết và kinh nghiệm của em.

Sau đây, mời các bác qua chương mới, người mới.